автор DVLottery.me 2020-09-29

Итак, вы получили долгожданную грин-карту и переезжаете в Америку. Как и при любом переезде, новая жизнь начинается с нового дома. Как получить бюджет на аренду, какое жилье выбрать, а главное, как найти хорошее? Расскажем, какие шаги нужно предпринять.

Во-первых, нужно определиться с районом, в котором вы хотели бы жить. Затем решите, сколько вы можете позволить себе платить за аренду. Это будет ваша база, на которой вы сможете решить, снимать ли квартиру отдельно или делить ее с кем-то.

Хорошим сайтом, который поможет вам указать среднюю стоимость жилья по району, является RentoMeter: https://www.rentometer.com/. У него есть статистика цен на аренду в большинстве городов США.

Решите, будете ли вы пользоваться услугами агента по недвижимости или самостоятельно искать жилье.

Агентство недвижимости - это хороший способ сэкономить время и найти лучший вариант. Но нужно знать один нюанс. Кто платит агенту? Вы или домовладелец?

В Нью-Йорке, например, вы должны платить агенту за его услуги. Сколько? Одна ежемесячная арендная плата. То есть, если арендная плата составляет 2000 долларов, вам придется заплатить им дополнительно 2000 долларов за их услуги.

Но в небольших городах с этим может быть как раз наоборот. По правилам многих штатов услуги риэлтора оплачивает домовладелец. Поэтому можно воспользоваться услугами специалистов по поиску недвижимости - они подбирают подходящие варианты, устраивают осмотр квартир и разъясняют условия договора аренды.

Простой и дешевый способ найти квартиру - написать на Facebook в группах эмигрантов, что вы ищете квартиру в этом районе. Вполне вероятно, что кто-то из ваших земляков ищет соседей.

Лучшие сайты для поиска жилья в США:

https://airbnb.com. Главный инструмент для поиска жилья на короткий срок. Вы можете использовать его по прибытии, чтобы сразу же устроиться и начать поиски долгосрочного варианта.

https://www.craigslist.org/. Самый популярный рекламный щит в США. Там можно найти варианты аренды, но есть мошенники и нужно быть очень осторожными. Ключ к успеху в поиске на Craigslist - это проверять наличие обновлений на сайте каждый день. Вы должны первым заметить и использовать лучшее предложение.

https://www.forrent.com/. Главное преимущество этого сайта в том, что на нем представлена подробная информация о многоквартирных домах. Вы можете увидеть не только то, что есть в самой квартире, но и все блага дома.

https://www.apartmentguide.com/. Качественный ресурс с подробными фильтрами для поиска жилья и онлайн-турами, видео и фотографиями для большинства объектов.

http://www.homefinder.com/. Огромный каталог жилья по всей стране.

Многоквартирные дома в 99% случаев находятся в ведении управляющих компаний. Обычно реклама компании располагается у входа в комплекс. Или вы можете просто ввести в Google «управляющий недвижимостью» и название города, в котором вы хотите снять квартиру. Позвоните этим контактам и спросите, есть ли у них квартиры в аренду.

Для того, чтобы сдавать жилье в таких комплексах, нужно иметь достойную кредитную историю и стабильный доход. У каждой компании разные условия, но обычно нужно заработать в 3 раза больше, чем на аренде жилья. То есть, если арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, вы должны зарабатывать 3000 долларов в месяц и суметь это доказать.

(*) В Америке большинство арендодателей берут гарантийный депозит: деньги, которые арендодатель держит в течение всего времени вашей арендной платы. Чаще всего размер залога равен 1 месяцу аренды. Так что нужно быть готовым заплатить за первый месяц плюс залог. Вы можете получить его обратно при выезде из квартиры и оставить в том же состоянии, в котором вы начали там жить. В случае повреждения имущества деньги будут списаны из залога. (*) Всегда подписывайте договор аренды, содержащий все условия аренды: когда именно вы должны заплатить, какова сумма штрафа за просрочку платежа, за что вы несете ответственность и за что отвечает арендодатель. Даже если вы снимаете комнату, подпишите договор, в котором есть все детали. (*) Оплачивайте аренду только после подписания договора. (*) Не доверяйте объявлениям, предлагающим элитные апартаменты по ценам ниже рыночных. (*) Сфотографируйте все сломанные или поврежденные вещи при регистрации. Это важно, потому что вы можете потерять залог из-за пропущенных мелких деталей. (*) Обсудите, какие изменения вы можете сделать в квартире. (*) Обсудите условия возврата депозита.